Si vous envisagez d'acheter une propriété au Portugal, vous devez être félicité. C'est l'un des pays les meilleurs et les plus sûrs au monde où résider.

Le processus d'achat et de vente de propriétés au Portugal est simple et sécurisé.

Il s'agit d'un processus relativement rapide tant que les documents de propriété sont en règle. Habituellement, l'acheteur se tourne vers un avocat qui vérifiera cette documentation et produira un contrat à ordre. Ce document définit le délai maximum pour la réalisation de l'acte, qui sera en moyenne de 4 à 6 semaines.

 

Étape 1 : Négociation

Après avoir trouvé le bien à acheter et négocié le prix d'achat, l'agent immobilier prépare une lettre d'intention pour l'acheteur et le vendeur. Dans cette lettre d'intention (LOI), les termes et conditions négociés entre les parties sont transcrits et signés par les deux parties.

À ce stade, il est courant que l'acheteur et le vendeur se tournent vers un avocat. Entre les avocats, les documents des parties sont échangés afin de produire le contrat promissoire, qui est généralement préparé par l'avocat de l'acheteur.

 

Étape 2 : Contrat de promesse

Une fois que l'avocat de l'acheteur a terminé la vérification de la documentation de la propriété, l'avocat de l'acheteur prépare le contrat de promesse à signer par les deux parties.

Ce document contiendra les conditions négociées, entre autres informations telles que : Les éléments de l'acheteur et du vendeur ; Le titre de propriété ; Date limite pour l'acte; Ordonnancement des paiements ; Sanctions forfaitaires en cas de non-respect par l'une des parties ; Inventaire du mobilier et de l'équipement (le cas échéant).

Au cours de ce processus, l'avocat de l'acheteur vérifie que tous les éléments juridiques de la propriété sont en ordre, ainsi que la propriété de la propriété et toutes les dettes impayées qui y sont associées.

 

Étape 3 : Acompte

Au moment de la signature du contrat de promesse, l'acheteur avance généralement au vendeur 10 % du prix d'achat final, sous forme d'acompte et de versement initial, afin d'engager les deux parties dans la transaction.

La valeur mentionnée ci-dessus sert de garantie que l'affaire sera conclue, sinon et en raison de la rétractation de l'acheteur, cette valeur sera perdue. Si le vendeur ne conclut pas la transaction, cet acompte devra être restitué en double.

 

Étape 4 : Acte

Dans ce processus, la propriété du bien est transférée à l'acheteur, chez le notaire et à la date choisie par l'avocat de l'acheteur. Les deux parties doivent être présentes pour la signature ou autoriser leur mandataire à le faire. Le paiement du montant restant de l'achat et le paiement des taxes associées à l'achat sont également effectués, complétant ainsi la transaction.

 

Étape 5 : Inscription

L'avocat de l'acheteur inscrit le nouveau propriétaire au registre foncier. Habituellement, les factures de services publics sont également modifiées au nom de l'acheteur.

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